Leer en español: Playa de Tatuamunha: guía para comprar un departamento en Brasil
Read in English: Tatuamunha Beach: a guide to buying a beach apartment in Brazil
A Praia de Tatuamunha fica em Porto de Pedras, no litoral norte de Alagoas, dentro da Rota Ecológica dos Milagres. Saindo do aeroporto de Maceió, são cerca de 120 km pela AL-101 Norte, perto de duas horas de carro. A praia fica junto ao Rio Tatuamunha, conhecido pelo trabalho de reabilitação de peixes-bois-marinhos.
Se você mora em outro estado ou em outro país e está pensando em comprar um imóvel aqui, este guia é para você. Ele cobre o que costuma pesar para quem compra de longe: como chegar, o que existe para fazer na região, quanto custa entrar e o que conferir antes de assinar. No fim, mostramos como o Reserva Surya, lançamento da Citecon à beira-mar em Tatuamunha, se encaixa nessas respostas.
| Localização | Sítio Bonfim, s/n, Praia de Tatuamunha, Porto de Pedras (AL) |
|---|---|
| Incorporadora | Citecon |
| Frente para o mar | 120 metros |
| Plantas | Quarto e sala, 2 suítes e 3 suítes, em térreo ou pavimento superior |
| Área coberta | De 40 m² a 115 m² (térreos com garden adicional de 14 m² a 40 m²) |
| Preço inicial | A partir de R$ 418.236 (tabela de setembro de 2026) |
| Obras | Início previsto em dezembro de 2026; entrega prevista em maio de 2030 |
Onde fica Tatuamunha e como chegar
Muita gente procura “São Miguel dos Milagres” e acaba encontrando Tatuamunha. As duas praias estão na mesma rota, mas em municípios diferentes. Tatuamunha pertence a Porto de Pedras, junto com Patacho e Laje, como lista a Secretaria de Turismo de Alagoas. Na hora de comparar anúncios, confira o município de cada um. Faz diferença na matrícula, no IPTU e na distância real até o que você vai usar.
Para quem vem de fora, a porta de entrada mais comum é o Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares, em Maceió. De lá, o caminho segue pela AL-101 Norte, estrada que acompanha o litoral. Há quem prefira voar para Recife e descer pelo litoral pernambucano; vale comparar passagem e horário antes de decidir. A localização do Reserva Surya no mapa ajuda a calcular o trajeto a partir do seu ponto de chegada.
O que atrai visitante para Tatuamunha
O Rio Tatuamunha abriga a base do ICMBio onde peixes-bois-marinhos reabilitados passam pela adaptação antes de voltar ao mar. O trabalho tem apoio da Associação Peixe-Boi, formada por moradores, segundo o Centro de Mamíferos Aquáticos do ICMBio.
O passeio de barco pelo rio para ver os animais é conduzido por gente da comunidade e aparece no portal internacional de turismo da Embratur, que recomenda agendar com antecedência. Isso importa para quem investe: a região tem um motivo de visita que vai além da praia e que já é divulgado para turistas brasileiros e estrangeiros.
Quem vem da onda de turismo que Alagoas vive nos últimos anos costuma conhecer Maceió primeiro e depois subir o litoral. Tatuamunha está nesse roteiro.
Quanto custa entrar no Reserva Surya
Pela tabela de setembro de 2026, o Reserva Surya tem três faixas de preço: quarto e sala, 2 suítes e 3 suítes. As unidades de 3 suítes ficam na frente do condomínio, voltadas para o mar. Os preços são atualizados a cada tabela: solicite a tabela vigente e confira a disponibilidade antes de fazer contas.
| Planta | Área | A partir de |
|---|---|---|
| Quarto e sala superior | 40 m² | R$ 418.236 |
| Quarto e sala térreo, com piscina privativa | 40 m² + garden de 14 m² | R$ 499.699 |
| 2 suítes superior | 75 m² | R$ 712.039 |
| 2 suítes térreo | 75 m² + garden de 15 m² | R$ 768.550 |
| 3 suítes superior, frente mar | 115 m² | R$ 2.110.500 |
| 3 suítes térreo, frente mar | 105 m² + garden de 40 m² | R$ 2.184.000 |
Autorização de residência para estrangeiros. A Resolução Normativa nº 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração permite ao estrangeiro pedir residência no Brasil ao investir em imóvel urbano com dinheiro vindo do exterior. A regra geral exige R$ 1 milhão. No Norte e no Nordeste, onde fica Tatuamunha, o mínimo cai para R$ 700 mil. Pela tabela de setembro, todas as unidades de 2 e 3 suítes do Surya passam desse valor. As condições estão no nosso guia de CPF para estrangeiro.
Com entrega prevista para maio de 2030, a compra acontece com a obra ainda por começar. Em lançamento, o pagamento costuma ser distribuído durante a construção, o que muda bastante a conta para quem não quer imobilizar tudo de uma vez. O fluxo do Surya depende da unidade: peça o seu por escrito. Se ainda não comprou na planta, leia antes nosso guia sobre como investir em imóveis na planta.
Qual planta faz sentido para quem vai usar pouco e alugar o resto
A resposta depende de como você pretende dividir o ano entre uso próprio e aluguel.
Quarto e sala (40 m² cobertos)
É o menor ticket e o mais simples de manter. Serve para casal. No térreo, o garden com piscina privativa dá um diferencial visível nas fotos de anúncio. O superior tem varanda, mas não tem piscina própria. O banheiro fica na circulação, então a planta não tem suíte.
Duas suítes (75 m² cobertos)
Recebe dois casais ou uma família pequena sem ninguém dividir banheiro. As duas versões têm piscina privativa com jatos de hidromassagem; o térreo soma 15 m² de garden.
Três suítes (105 m² a 115 m² cobertos)
É a unidade para quem quer passar temporadas longas com a família inteira, e a única planta na frente do condomínio, com vista para o mar. O térreo tem 105 m² cobertos e 40 m² de garden. O superior tem 115 m² cobertos e varanda. Pela tabela de setembro de 2026, o superior parte de R$ 2.110.500 e o térreo de R$ 2.184.000.
Todas as unidades têm uma vaga de garagem. Nas superiores há varanda; nas térreas, o espaço gourmet fica no garden.
O que conferir antes de comprar à distância
Comprar longe de casa pede mais documento e menos impressão de visita. Antes de fechar, confira:
- Aluguel de temporada. O Reserva Surya vai permitir a locação por temporada. A região tem várias administradoras que cuidam desse tipo de aluguel para proprietários que moram longe. Vale conversar com elas antes da entrega para entender custos e taxa de administração.
- Registro da incorporação. Peça o número do registro no cartório de imóveis e o memorial descritivo. O que vale é o que está ali, não a perspectiva do folder.
- Fluxo e reajuste. Veja o índice de correção das parcelas durante a obra e o que acontece se a entrega atrasar.
Estrangeiro também pode comprar imóvel urbano no Brasil. O primeiro passo é tirar o CPF, que pode ser pedido em consulados brasileiros. O dinheiro vindo de fora precisa entrar por banco autorizado, com a operação documentada. O passo a passo completo está no nosso guia CPF para estrangeiro: como tirar e comprar imóvel no Brasil.
Estrutura do condomínio
O projeto prevê piscina com hidromassagem e bar, espaço gourmet à beira-mar, rooftop com solarium, academia, spa, saunas seca e úmida, sala de massagem, brinquedoteca climatizada, playground, salão de jogos e espaço para minimarket. O pacote técnico da Citecon inclui gerador full, energia solar, carregador para carro elétrico e aquecimento central da água dos chuveiros.
Para quem aluga, estrutura de lazer ajuda o anúncio. Para quem usa, conta mais a piscina da própria unidade e a distância até a areia. O Surya tem as duas coisas no projeto. A posição exata de cada apartamento em relação ao mar aparece no masterplan, e é bom olhar antes de escolher.
Próximo passo
Veja todas as plantas e unidades na página do Reserva Surya. Se quiser a tabela do mês, o fluxo de pagamento de uma unidade específica ou organizar uma visita a Tatuamunha, fale direto com o corretor Marcelo Pergentino pelo WhatsApp (82) 98190-8609. Conte de onde você é e como pretende usar o imóvel. Com isso já conseguimos separar as opções que fazem sentido.
Perguntas frequentes
Tatuamunha fica em São Miguel dos Milagres?
Não. A Praia de Tatuamunha fica no município de Porto de Pedras, em Alagoas. Ela faz parte da Rota Ecológica dos Milagres, que também inclui São Miguel dos Milagres e Passo de Camaragibe.
Qual a distância entre Maceió e Tatuamunha?
Cerca de 120 km a partir do aeroporto de Maceió, pela AL-101 Norte. De carro, a viagem leva perto de duas horas.
Quanto custa um apartamento no Reserva Surya?
Pela tabela de setembro de 2026, o quarto e sala parte de R$ 418.236, as unidades de 2 suítes de R$ 712.039 e as de 3 suítes, de frente para o mar, de R$ 2.110.500. Os preços são atualizados a cada tabela: solicite a tabela vigente e confira a disponibilidade.
Quando o Reserva Surya fica pronto?
O início das obras está previsto para dezembro de 2026, e a entrega para maio de 2030.
Estrangeiro pode comprar apartamento em Tatuamunha?
Sim. Estrangeiro pode comprar imóvel urbano no Brasil após a inscrição no CPF.
Comprar no Reserva Surya ajuda a conseguir residência no Brasil?
Pode ajudar. No Nordeste, a Resolução Normativa nº 36/2018 permite pedir autorização de residência a partir de R$ 700 mil investidos em imóvel urbano, com recursos vindos do exterior. No resto do país o mínimo é R$ 1 milhão. As unidades de 2 e 3 suítes do Surya ficam acima de R$ 700 mil.
Posso alugar o apartamento por temporada?
Sim. O Reserva Surya permitirá a locação por temporada. A região tem várias administradoras que fazem a gestão desse tipo de aluguel, uma atividade forte na Rota Ecológica dos Milagres.
Informações do empreendimento baseadas no material comercial da Citecon e na tabela de setembro de 2026. Imagens são perspectivas ilustrativas. Áreas, especificações, valores e disponibilidade seguem os documentos e a tabela vigente da incorporadora. Este artigo não é promessa de rentabilidade. Andaza Imóveis, CRECI/AL 7496. Atualizado em setembro de 2026.
- Artigo Anterior CPF for foreigners: how to get one and buy property in Brazil
