CPF para estrangeiro: como tirar e comprar imóvel no Brasil

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Estrangeiro pode comprar imóvel urbano no Brasil sem morar aqui e sem ter visto de residência. O documento que destrava a compra é o CPF, o Cadastro de Pessoas Físicas da Receita Federal. Quem mora fora pede o CPF em um consulado brasileiro, de graça. Quem está no Brasil pode pedir pela internet ou em agências conveniadas.

Este guia mostra como tirar o CPF nos dois casos e o caminho da compra depois disso: assinatura, envio do dinheiro, registro e o caminho da autorização de residência para quem investe a partir de R$ 700 mil no Nordeste. É a continuação do nosso artigo sobre investir na Praia de Tatuamunha.

O que é o CPF e por que você precisa dele

O CPF é o número de identificação fiscal da pessoa física no Brasil. Cartório, banco, incorporadora e prefeitura pedem esse número em cada etapa da compra. Segundo a página oficial do serviço, quem mora fora e tem bens sujeitos a registro no Brasil, como imóveis, precisa do CPF.

O número é pessoal e vale para a vida inteira. Se você for casado e o imóvel entrar no nome do casal, o cônjuge também precisa do CPF.

Como tirar o CPF morando fora do Brasil

Estrangeiro que mora no exterior não consegue pedir o CPF só pela internet. O pedido é feito pessoalmente em um consulado ou embaixada do Brasil:

1. Preencha a Ficha Cadastral de Pessoa Física (FCPF) no site da Receita Federal. O formulário existe em português, inglês e espanhol.
2. Descubra qual consulado atende a cidade onde você mora e agende o atendimento pelo e-Consular.
3. No dia marcado, leve o passaporte válido, um comprovante de endereço no país onde você mora e a FCPF. Cada consulado pode pedir algum documento a mais; confira na página do posto antes de ir.

O serviço é gratuito. Com o número em mãos, você já pode assinar a reserva ou o contrato de um imóvel.

Como tirar o CPF estando no Brasil

Se você vai visitar o Brasil antes de comprar, pode resolver o CPF durante a viagem. A Receita oferece um formulário de inscrição para estrangeiros pela internet, sem custo. Outra opção é ir a uma agência do Banco do Brasil, da Caixa, dos Correios ou a um cartório de registro civil, com passaporte e certidão de nascimento ou casamento. Nessas unidades conveniadas a taxa é de R$ 7, conforme a página do serviço no gov.br.

Dá para aproveitar a mesma viagem para conhecer a região e o imóvel. Se o seu foco é o litoral norte de Alagoas, veja nosso guia sobre a Praia de Tatuamunha e o Reserva Surya.

Comprando o imóvel com o CPF: o passo a passo

1. Escolha o imóvel e confira os documentos

Em imóvel pronto, peça a matrícula atualizada no Registro de Imóveis e as certidões do vendedor. Em lançamento, peça o número do registro da incorporação e o memorial descritivo. É isso que garante o que vai ser entregue.

2. Assine o contrato

Na compra na planta, você assina um contrato de promessa de compra e venda com a incorporadora e paga conforme o fluxo combinado. A escritura definitiva vem depois, perto da entrega. Em imóvel pronto, a compra se formaliza por escritura pública em cartório de notas.

3. Se não puder vir ao Brasil, use uma procuração

Você não precisa estar no Brasil para assinar. Dá para nomear um procurador aqui por procuração pública feita no consulado brasileiro. Se preferir um tabelião do seu país, a procuração precisa da apostila da Convenção de Haia e de tradução juramentada para o português.

4. Envie o dinheiro pelo câmbio oficial

O dinheiro vindo do exterior entra por banco ou corretora autorizada pelo Banco Central, com um contrato de câmbio que indique a compra do imóvel como finalidade. Esse contrato é a prova de que o recurso entrou de forma regular. O banco informa o IOF da operação.

5. Pague o ITBI e registre

O ITBI é o imposto municipal sobre a transferência do imóvel. A alíquota depende da cidade. Depois do pagamento, a escritura vai para o Registro de Imóveis. Você só é dono depois do registro na matrícula.

Imóvel a partir de R$ 700 mil no Nordeste e autorização de residência

A compra em si não dá visto. Mas existe um caminho de residência ligado a imóvel: a Resolução Normativa nº 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração permite pedir autorização de residência a quem investe em imóvel urbano com dinheiro vindo do exterior. O valor mínimo depende da região:

Ou seja, no Nordeste o investimento mínimo é 30% menor. O imóvel pode estar pronto ou em construção, com contrato de promessa de compra e venda. A autorização inicial é de quatro anos e pode virar residência por prazo indeterminado se o investimento for mantido. O pedido tem regras e documentos próprios, então vale planejar a compra já pensando nisso.

Um exemplo no litoral norte de Alagoas: no Reserva Surya, em Tatuamunha, as unidades de 2 suítes partem de R$ 712 mil e as de 3 suítes, de frente para o mar, de R$ 2,1 milhões, pela tabela de setembro de 2026.

Próximo passo

A Andaza atende compradores de fora do Brasil do CPF à escolha do imóvel. Para receber opções no litoral de Alagoas ou tirar dúvidas sobre o processo, fale direto com o corretor Marcelo Pergentino pelo WhatsApp (82) 98190-8609.

Perguntas frequentes

Estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil?

Sim. Estrangeiro pode comprar imóvel urbano no Brasil após a inscrição no CPF, mesmo sem morar no país.

Quanto custa tirar o CPF sendo estrangeiro?

É gratuito nos consulados e no formulário da Receita Federal. Em agências conveniadas no Brasil, como Banco do Brasil, Caixa e Correios, a taxa é de R$ 7.

Estrangeiro pode tirar o CPF pela internet?

Quem está no Brasil pode usar o formulário da Receita para estrangeiros. Quem mora no exterior precisa ir pessoalmente a um consulado brasileiro, com agendamento pelo e-Consular.

Preciso ir ao Brasil para assinar a compra?

Não. Você pode nomear um procurador no Brasil por procuração feita no consulado ou em tabelião do seu país, com apostila de Haia e tradução juramentada.

Preciso de visto para comprar imóvel?

Não. Para comprar imóvel urbano basta o CPF e o passaporte. Já a autorização de residência por investimento em imóvel, prevista na Resolução Normativa nº 36/2018 do CNIg, exige R$ 1 milhão na regra geral e R$ 700 mil no Norte e no Nordeste.

Conteúdo informativo, atualizado em setembro de 2026. Não substitui a orientação de um contador ou advogado para o seu caso. Regras de câmbio e de tributação podem mudar. Andaza Imóveis, CRECI/AL 7496, Maceió, Brasil.